在城市竞争愈发激烈的2020年，产业无疑是最重要的定海神针。中山向东，火炬高科技一马当先。而与火炬一桥之隔的岭南水乡民众，拥有更广阔的土地、更大的发展潜力，理论上，也拥有更多的机会。
今天，我们就来盘盘民众板块，是金是石，挖出来看看！
目录
一、民众在售项目及产品
二、民众各盘推货节点及价格
三、刚需及改善客户，如何选择？
四、短期内可兑现配套
五、远期规划情况
六、大环境政策利好浅析
这里先看一张图，板块详细情况、待售在售盘，都在这里。
从整个板块来看，在售的项目并不多，且以刚需户型为主，按比例计算，刚需户型所占比例最大。在售的四个项目，均为毛坯交付，此外，主力户型均以三房为主。
目前，民众板块在售楼盘均价，处于全市洼地水平，高层住宅均价约0.9-1.25万/平。其中，价格较高的项目为泰丰凤凰源，在售78-115平二至四房。因不错的户型使用率，以及坐拥火炬与民众的交接处，该盘一直深受火炬客的关注。
▲房价
在售项目虽然不多，但在建项目十分吸睛。除了帝景香江外，民众待入市的在建项目约4个。项目
| 目前情况 |
帝景香江
| 两栋高层已竣工，停工
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中嘉名尚轩
| 2020年9月动工
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金世纪雅苑
| 2020年9月动工
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皓月花园
| 一期已竣工，二期在建
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雅居乐世光民众项目
| 已立围挡，尚未开建
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先说帝景香江，该盘于2017年就已入市宣传，目前已经停工，房叔实地查看发现，地块内有两栋在已建高层，其余均为荒地。
从航拍图上看，地块周边无高层建筑，临河，地块基本已长满杂草。
▲帝景香江
询问现场保安得知，该地块已搁置超过一年半，问及原因，保安仅答房叔二字：“没钱”。中嘉名尚轩，位于民众镇壹加壹对面，从地理位置来看，处于民众中心，生活便利度较高。
▲中嘉名尚轩
项目占地约1万平，总建面约4.1万平，容积率约2.8，将建3栋高层住宅，地下车位281个，此外，需移交3100平公建配套。
▲中嘉名尚轩
金世纪雅苑位于浪网大道，地块前身是一个工厂，目前已经平整。
对比其他在建项目，该盘体量不小，占地3.3万平，总建面约11万平，共建15栋中高层住宅，具备5000平商业配套。
皓月花园位于阳光大道，是个颇有故事的项目。
▲皓月花园
据小道信息，该盘前期因资金链断裂，出现过烂尾的问题，老板因拖欠工程费用，曾被报警审问，而后又不了了之。
但房叔从现场情况看，目前二期已经在建。
销售中心目前已经关闭，但一期则有少量房源已经入住。
▲皓月花园
航拍图可以看出，该盘体量较大，建筑密度较高，目前已有18栋高层建筑。
雅居乐世光民众项目，则是房叔踩盘过程中偶然发现的新盘。项目位于德恒学校对面，位置十分近番中公路。
地块内，停了不少大型泥头车，从围挡画面得知，该盘为雅居乐与世光创建的合作项目。
▲雅居乐民众项目
从航拍图来看，地块基本平整，部分为木林。
▲雅居乐民众项目
总的来说，民众未来的住宅市场，供应量十足，但部分新盘存在问题需要解决，对于购房者来说，需要提前了解清楚，避免不必要的麻烦。刚需购房者：喜欢实用率大的购房者，可以选择3房户型，例如泰丰凤凰源93平、远洋山水的89平都是高实用率户型。
置换型改善购房者：改善型购房者可以选择的户型不多，比如远洋山水的118平四房、泰丰凤凰源的115平四房。土豪型购房者：对于土豪型购房者，民众的一手住宅大面积户型选择不多，且无别墅产品，房叔建议各位土豪买地自建。从近期的踩盘中，房叔发现，民众的诸多重量级项目，进展突飞猛进。
交通上，将改变民众交通格局的三条高速公路，在今年均有实质性进展，让民众与湾区更加触手可及。南中高速已在6月28日正式动工，更早动工的还有东部外环高速（先行段已动工）、中开高速（已动工），3条均为高速工程，不断加码。除此之外，民众镇内的多条干道，也在加紧拓宽中，建成后，将有多条线路可直上深中通道：
228国道-民众南互通-南中高速-万顷沙支线-深中通道（黄色路线）；
228国道-南中高速-东部外环高速-中开高速-深中通道（蓝色路线）；
228国道-沿江路（将快速化）-横门路-未来大道-深中通道（绿色路线）。利用一桥火炬、一高速南沙的地理优势，民众也自觉地，与火炬区、大湾区进行积极的联动。
比如，投资总额达220亿民众园（民众工业园区），就与翠亨新区一同被选中，研究申请纳入广东自贸区，向南沙进发。
▲民众园
从民众镇民平片区的调整控规中，房叔发现了不少端倪：规划中，将片区定位为：民众产业园内的、功能完备、宜居、宜商的综合片区，成为民众镇中心的生态文明都市走廊。
房叔踩盘时，民众工业园内的公园配套、道路配套，也已进入施工阶段。而施工位置，正好与上述控规的位置不谋而合。
至此，规划数年、整体占地近6.5万亩的民众园，算是基本坐实。
在比亚迪项目现场，不少楼栋已建至3层高。作为最先动工的项目之一，比亚迪城首期投资30亿，将打造为珠江西岸总部。
▲比亚迪项目
从航拍图中所看，偌大的地块中，有多架打桩机正热火朝天作业。
▲比亚迪项目
与比亚迪工程同步进行的，是其周边的幸福大道工程，为日后大量的货物运输打下殷实的基础。
▲幸福大道
根据4月22日镇政府最新公布，其已成功签约16个重大投资项目，投资总额达219.8亿。其中不乏比亚迪智能终端零部件生产、洲明制造基地、华帝高端智能厨电制造产业园、彩迅工业智能显示设备等一系列大鳄。（来源：民众镇政府）
不难想象，民众若能以这样的态势持续发展，东北组团的产业之王，非它莫属。
除了近期的动态外，民众镇在教育、城市建设方面的远期规划，同样有不少建树。
在今年发布的《中山市民众镇浪网片区控制性详细规划调整》中，确定浪网片区将建有一所中小学。
▲中小学位置、规模
此外，片区内将增加一块医疗卫生用地，或会建造一所大型医院。从控规中得知，该医疗地块面积为2.81公顷，约合2.81万平。▲医院位置、规模
宅地方面，有2宗。
其一，位于民众镇中心南部片区，该地块邻近镇政府。
▲地块位置示意
▲地块规划示意
其二，同样位于中心区域内，周边是民众为数不多的高层小区群，将建近80米高的高层住宅。
▲地块位置示意
算下来，加这2宗宅地，民众还有未售的5盘，未来住宅供货源源不断。
民众镇的产业，在这几年内突飞猛进，最重要的因素，无疑是其大量的土地储备，创造出广阔的发展空间。
▲民众
随着深中利好不断兑现，拥有先天地理优势的民众，北接南沙、南接中山主城区、东接深中流量，说它是2020年后的湾区风口，并不为过。此外，中山积极探索火炬扩容，而民众将成为扩容的首选地，未来想象空间不少。
在大尺度的引商和大规模城市建设中，民众一直在主动吸收，厚积薄发，极有望在深中通车的时间段中，率先突围。
然而，民众的难点，不在于发展，而在于发展中，对于平衡与持续的理解和贯彻。
▲民众乡村
如何在激进的城市发展周期中，既创造经济造福人民，又不牺牲环境，保存人居，稳固民众“岭南水乡”的名号。